Immobilien-Projektentwicklung - Quantitative Ökonomische Modelle

Immobilien-Projektentwicklung - Quantitative Ökonomische Modelle

von Udo Blecken / Dr.-Ing. Matthias Sundermeier / Heiko Meinen

1. Auflage 2012
200 Seiten, kartoniert
Werner Verlag

Lieferstatus: lieferbar

49,00 €

inkl. MwSt. zzgl. Versandkosten

Lieferstatus: lieferbar

In diesem Buch werden die ökonomischen Rahmenbedingungen des Geschäftsmodells der... mehr
Produktinformationen "Immobilien-Projektentwicklung - Quantitative Ökonomische Modelle"

In diesem Buch werden die ökonomischen Rahmenbedingungen des Geschäftsmodells der Projektentwicklung (PE) und der PE Unternehmen erarbeitet. Im einzelnem werden die Kosten, Erträge und Risiken über die Zeit am Einzelobjekt, bei Eigentumswohnungen insbesondere die Vertriebsrisiken, die Risiken der Grundstücksbevorratung, die Risiken der Eigenfertigung bei schwankender Marktlage und ein Bürohausprojekt mit Eigenfinanzierung, Vermietung und Verkauf erst bei Vollvermietung rechnerisch untersucht.

Kapitel A: Die Kalkulation und Kostensteuerung einer Wohnanlage werden nach DIN 276:2006 und DIN 18960:2008 durchgearbeitet und die Ertrags-, Gewinn- und Kapitalrentabilitätsbetrachtung auf Basis der Discounted cash flow Methode inclusive Risikoberechnungen werden demonstriert.

Kapitel B: Es wird das Geschäftsmodell eines Mehrfamilienhauses, das als Eigentumswohnungen verkauft werden soll, in seinen Kosten- und Ertragsverläufen über die Zeit unter risikobehafteten Planungs-, Bau- und Verkaufszeitpunkten berechnet und diskutiert.
Die Rentabilität und die Beleihungsfähigkeit unter Risikobedingungen wird erarbeitet.

Kapitel C: Projektentwicklung, die im größeren Umfang Eigenfertigung betreiben, können bei entsprechend ausgelasteter Eigenfertigung kostengünstiger produzieren, bei schlechter Marktlage entstehen hohe Fixkosten. Eine Abwägung, in welchem Umfang sich Fixkosten zu variablen Kosten beischwankender Nachfrage auswirken, zeigt die Chancen und Risiken des Geschäftsmodells.
Dazu zählt auch die Bevorratung von großen Grundstücksarealen, die bei guter Marktlage eine kontinuierliche Produktion und einen laufenden Verkauf sichern, bei schlechter Marktlage aber durch Zinsen zu hohen Kosten führen.

Kapitel D: Eine komplexere Risikosituation tritt bei Projekten ein, die nach Fertigstellung vermietet und nach Vollvermietung verkauft werden sollen.
Dazu wird ein Vermietungsprognosemodell angepasst und genutzt. Die Daten der Betriebskosten bis zur Vollvermietung werden erarbeitet, um unter risikobehaftetem Vollvermietungszeitpunkt die Nettojahresmiete, die Kosten der Bau- und Vertriebszeit und den Vervielfältiger zu berechnen. Ergänzend werden Optionspreismodelle bereitgestellt, um das Risikovolumen der Einflüsse zu bestimmen. Ein Realoptionsmodell wird genutzt, um eine Entscheidungshilfe für die Anpassung der Immobilie an eine veränderte Nachfrage bereit zu stellen.

Autoren:
Em. Univ.-Professor Dr.-Ing Udo Blecken, TU Dortmund.
Dr.-Ing Heiko Meinen, GF Gesellschafter, fmsc – Facility Management and Service Consulting GmbH, Lehrbeauftragter TU Dortmund, Fakultät Architektur und Bauingenieurwesen.
Dr.-Ing Matthias Sundermeier, Projektleiter, zahlreiche Veröffentlichungen und Vorträge.

Lesen Sie mehr
Weiterführende Links zu "Immobilien-Projektentwicklung - Quantitative Ökonomische Modelle"
Kurzinformationen
  • Werner Verlag
  • 978-3-8041-4520-7
  • 28.03.2012
  • 1
  • 200
  • kartoniert
Oft zusammen gekauft mit ...
Empfehlungen für Sie
Nachtragsmanagement

Dr.  Falk Würfele / Prof. Dr.-Ing.  Mike Gralla / Dr.-Ing.  Matthias Sundermeier

Nachtragsmanagement
vorbestellbar
Handbuch des Fachanwalts Bau- und Architektenrecht

Dr.  Johann Kuffer  (Hrsg.) / Prof. Dr.  Axel Wirth  (Hrsg.)

Handbuch des Fachanwalts Bau- und Architektenrecht
Praktiker-Handbuch Erbschaftsteuer, Grunderwerbsteuer, Kraftfahrzeugsteuer, Andere Verkehrsteuern 2016 Bewertungsgesetz

Institut der Wirtschaftsprüfer  (Hrsg.) / Norbert Weinmann  (Hrsg.)

Praktiker-Handbuch Erbschaftsteuer, Grunderwerbsteuer, Kraftfahrzeugsteuer,...
NEU
VOL / B Kommentar

Matthias Goede  (Hrsg.) / Dr.  Alexander Herrmann  (Hrsg.) / Henning Ario / Birgit Habauer

VOL / B Kommentar